9999js金沙老品牌(中国)有限公司

香港证监会:香港首只房地产信托抢滩内地

来源:WWW.TRUSTSZ.COM 时间:2005-04-13


  虽然香港首只房地产投资信托基金(简称:REITs)领汇推迟上市,但香港政府依然对REITs热情未减。为推动该基金的发展,香港证监会在公布的一份咨询文件中提出,计划允许当地REITs投资香港以外的市场。这意味着,内地房产物业也有望出现在香港REITs的投资范围内。

  香港证监会表示,现在取消禁止REITs到海外投资的限制正当其时。在为期一个月的意见征询后,香港证监会将完成新的规管条款制订,并将在今年6月份开始实施。香港证监会没有拟定REITs海外投资的上限,但必须获得香港证监会认可。 

  其实,2003年7月,香港证监会在发布REITs的咨询总结及守则时,市场已有声音要求基金可投资海外。当时,反对基金只准投资香港物业的机构,包括美林、香港置地、荷银、银联信托及摩根大通等,反对理由主要是:应让投资者自由选择,香港地产市场低迷,很多香港发展商均投资内地,内地市场的吸引力也在不断增加,基金应能投资内地物业等高增长潜力的市场,才能吸引投资者。 

  但考虑到内地物业如产权等问题,香港证监会最终只准许基金投资香港物业。随着领汇的处女航触礁,香港证监会终于下定决心,开放包括内地在内的香港以外的天空。 

  由于香港的地产市场范围较小而且波动较大,允许跨境投资将有助于分散风险,同时投资者可以进入内地等增长迅猛的市场。而且,摩根士丹利曾表示,在未来2到3年,将有约30亿美元的海外资金投向中国房地产市场,其中部分资金将以REITs的形式出现。 

  REITs在澳大利亚和美国发展较为成熟,但在亚洲才刚刚兴起。依照当前法律,香港的REITs只能投资香港本地物业,但市场人士已普遍预计到相应改革会出台。因为到目前为止香港还没有REITs,与亚洲其他具有竞争力的投资中心之间的差距已非常明显。如新加坡在2002年7月其首只REITs上市,2003年其首只跨境REITs上市。日本、韩国和马来西亚也推出了自己的上市REITs。 

  香港证监会中介团体及投资产品部执行董事张灼华表示,一些计划在香港推出跨境REITs的发行人,已与该会进行过商讨。但她不愿透露有关发行人的身份及首只跨境REITs推出的时间。

 
 
(xintuo编辑)


关闭本页   打印本页
Baidu
sogou